Wohnbaugenossenschaften Schweiz

Wohnbaugenossenschaften Schweiz

Laut der aktuellen Statistik des Bundesamts für Wohnungswesen vom Oktober 2024 sind in der Schweiz 3,9 Prozent der Wohnungen im Besitz von gemeinnützigen Wohnbauträgern. Der relativ niedrige Wert erklärt sich durch das starke Stadt-Land-Gefälle: Während sich in den rural geprägten Regionen kaum spekulationsentzogene Liegenschaften befinden, konzentrieren sich diese auf die grossen Städte und deren Agglomerationsgebiete. In Zürich liegt die Ziffer bei 27 Prozent – verglichen mit dem Schweizer Durchschnitt ist das viel, aber immer noch weit entfernt von dem 2011 seitens der Stadtzürcher Bevölkerung beschlossenen Ziel von 33 Prozent.
Den Grossteil der Wohnungen, die mit Kostenmiete – also ohne Renditeforderung – angeboten werden, stellen die Wohnbaugenossenschaften. In Zürich sind es 18 Prozent, also zwei Drittel des gemeinnützigen Wohnungsbestands. Angesichts der Tatsache, dass Wohnungen in den Metropolitanregionen des Landes Mangelware sind, bedarf es fraglos aller denkbarer Anstrengungen, den Wohnungsbau zu intensivieren. Konkret wirft der Bauboom allerdings auch Fragen auf. Können Ersatzneubauten mit der Vernichtung günstiger Wohnungen und der Zerstörung baulicher Ressourcen noch als zeitgemäss gelten? Wieviel Verdichtung ist möglich, ohne dass Stadtlandschaften ihre Identität verlieren?
archithese blickt zurück auf die Geschichte und Konzepte von Schweizer Wohnbaugenossenschaften, bilanziert den Status quo und widmet sich paradigmatisch drei aktuellen Grossprojekten in Zürich, Basel und Luzern, die massgeblich von Genossenschaften umgesetzt werden. Wir haben diese Auswahl getroffen, weil die Vorhaben unkonventionell und experimentell sind sowie künftig neue Wege weisen könnten. Repräsentativ für das genossenschaftliche Bauen sind sie jedoch nur bedingt – Wohnexperimente bleiben die Ausnahme, kostengünstig möglichst viele Wohnungen zu erstellen ist hingegen die Regel.

Die Redaktion

Housing Cooperatives Switzerland

According to the latest statistics from the Federal Office for Housing reported in October 2024, 3.9 percent of the apartments in Switzerland are owned by nonprofit housing developers. This relatively low percentage can be attributed to the significant urban/rural divide. Rural areas have few properties unaffected by speculation, whereas major cities and their metropolitan areas have concentrations of such properties. In Zurich, 27 percent of apartments are owned by nonprofit developers, which is higher than the Swiss average but still far from the 33 percent target set by the city of Zurich’s citizenry in 2011.
Housing cooperatives account for most of the apartments offered at cost-based rents, meaning without a required return on investment. In Zurich, this figure stands at 18 percent, or two-thirds of the nonprofit housing stock. Given the scarcity of apartments in the country’s metropolitan regions, there is an unquestionable need to make every effort to increase housing construction. Specifically, however, the building boom also raises questions. Can replacement construction, which involves demolishing affordable housing and destroying built resources, still be considered appropriate for our times? How much densification is possible without causing urban landscapes to lose their identity?
archithese looks back at the history and concepts of Swiss housing cooperatives, assesses the current situation, and examines three major contemporary projects in Zurich, Basel, and Lucerne that are being implemented primarily by cooperatives. We are featuring these projects because they are unconventional and experimental – and because they could point the way forward in the future. However, they only represent cooperative housing construction to a limited extent, because experimental housing remains the exception while building as many affordable apartments as possible remains the rule.

The Editors