Das aktuelle Heft: Wohnbaugenossenschaften Schweiz

Laut der aktuellen Statistik des Bundesamts für Wohnungswesen vom Oktober 2024 sind in der Schweiz 3,9 Prozent der Wohnungen im Besitz von gemeinnützigen Wohnbauträgern. Der relativ niedrige Wert erklärt sich durch das starke Stadt-Land-Gefälle: Während sich in den rural geprägten Regionen kaum spekulationsentzogene Liegenschaften befinden, konzentrieren sich diese auf die grossen Städte und deren Agglomerationsgebiete. In Zürich liegt die Ziffer bei 27 Prozent – verglichen mit dem Schweizer Durchschnitt ist das viel, aber immer noch weit entfernt von dem 2011 seitens der Stadtzürcher Bevölkerung beschlossenen Ziel von 33 Prozent.

Den Grossteil der Wohnungen, die mit Kostenmiete – also ohne Renditeforderung – angeboten werden, stellen die Wohnbaugenossenschaften. In Zürich sind es 18 Prozent, also zwei Drittel des gemeinnützigen Wohnungsbestands. Angesichts der Tatsache, dass Wohnungen in den Metropolitanregionen des Landes Mangelware sind, bedarf es fraglos aller denkbarer Anstrengungen, den Wohnungsbau zu intensivieren. Konkret wirft der Bauboom allerdings auch Fragen auf. Können Ersatzneubauten mit der Vernichtung günstiger Wohnungen und der Zerstörung baulicher Ressourcen noch als zeitgemäss gelten? Wieviel Verdichtung ist möglich, ohne dass Stadtlandschaften ihre Identität verlieren?

archithese blickt zurück auf die Geschichte und Konzepte von Schweizer Wohnbaugenossenschaften, bilanziert den Status quo und widmet sich paradigmatisch drei aktuellen Grossprojekten in Zürich, Basel und Luzern, die massgeblich von Genossenschaften umgesetzt werden. Wir haben diese Auswahl getroffen, weil die Vorhaben unkonventionell und experimentell sind sowie künftig neue Wege weisen könnten. Repräsentativ für das genossenschaftliche Bauen sind sie jedoch nur bedingt – Wohnexperimente bleiben die Ausnahme, kostengünstig möglichst viele Wohnungen zu erstellen ist hingegen die Regel.